从近几年看，房子一直是近年来困扰着政府和百姓的“老大难”问题，这套“消磨了70后，压抑了80后，吓怕90后”的房子当然会成为“两会”期间一个极为重要的议题。高位的房价已成为当代中国社会一个核心话题，我们的快乐和忧愁都来自这样的“蜗牛壳”，调控楼市是当务之急。近日政府也再度出台《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对二手房交易征收个税等打击投机性需求，我们甚至可以预计，两会后的调控力度可能进一步加大。不过经历多年的高压锅炉管高压调控和保障房建设，到头还是那么多人没有房子，买不起房，这已显示出单纯一两个政策很难彻底改变国内房地产市场的问题，实体经营环境、百姓就业状况、个人收入水平、资本市场健全程度等都与这一行业息息相关。也就是说当前以限购和增加交易税费为主导的楼市调控，只是增加了交易成本，并未能改变投资投机型需求过旺格局以从严征缴二套房交易个税为例，在投机性交易主导下仍可通过转嫁税负促进交易，甚至会在短期内对新房销售也产生一定带动作用，目前由于高压锅炉管市场对于调控的解读引发一定的恐慌，很可能在一段时间后得到修正，届时房地产商依然有死扛的资本。而二手房交易成本的增加，一旦被市场预期为房价持续走高的信号，房价反弹会让此前的努力付之东流。
因此，要有效提高楼市调控成效，不仅仅需要针对该行业的政策指导，更重要的是全方位、立体化地干预，这其中包括结构性减税刺激实体复苏，改变过度宽松的货币政策，大力推进收入体制改革等一系列手段。目前政府已走在正确的方向上，但短期内楼市调控的效果受政策面影响极大，长期房价下滑的趋势还没有真正确立。但对高压锅炉管市场应该有个很大的影响
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